{"id":114487,"date":"2025-12-01T13:16:32","date_gmt":"2025-12-01T12:16:32","guid":{"rendered":"https:\/\/kath-akademie-bayern.de\/?post_type=media-library&p=114487"},"modified":"2025-12-01T13:16:36","modified_gmt":"2025-12-01T12:16:36","slug":"bodenlose-ungerechtigkeit-gesellschaftspolitische-implikationen-der-aktuellen-bodenpreisentwicklung","status":"publish","type":"media-library","link":"https:\/\/kath-akademie-bayern.de\/en\/mediathek-eintrag\/bodenlose-ungerechtigkeit-gesellschaftspolitische-implikationen-der-aktuellen-bodenpreisentwicklung\/","title":{"rendered":"Bottomless injustice"},"content":{"rendered":"
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A<\/span>m 7. November 2024 widmete sich die Katholische Akademie in Bayern im Rahmen einer Abendveranstaltung dem Thema der steigenden Bodenpreise. Unter dem Titel Bodenlose Ungerechtigkeit. Wie l\u00e4sst sich die Bodenpreisentwicklung aufhalten? <\/span>setzten sich die Stadtplanerin Ricarda P\u00e4tzold vom Deutschen Institut f\u00fcr Urbanistik, Berlin und der Steuerexperte Prof. Dr. Dirk L\u00f6hr von der Hochschule Trier mit den \u00f6konomischen, sozialen und steuerpolitischen Dimensionen dieser Entwicklung auseinander.<\/p>\n

In der Begr\u00fc\u00dfung verwies Studienleiterin Sophia Haggenm\u00fcller auf die Tradition der Bodenrechtsdiskussion in Deutschland, insbesondere auf das Verm\u00e4chtnis des SPD-Politikers und ehemaligen M\u00fcnchener Oberb\u00fcrgermeisters Hans-Jochen Vogel. Dessen grundlegende These, Boden sei keine beliebige Ware, sondern Voraussetzung menschlicher Existenz \u2013 vergleichbar mit Luft und Wasser, ein unverzichtbares und unvermehrbares Gut des Gemeinwohls \u2013
\nwurde dem Abend als normative Rahmung vorangestellt: Die Boden-
\nfrage ist eine Gerechtigkeitsfrage.<\/p>\n

Ricarda P\u00e4tzold f\u00fchrte in ihrem Vortrag aus, dass die dramatischen Preissteigerungen bei Grund und Boden in den letzten beiden Jahrzehnten alle anderen Kostenfaktoren des Bauens \u00fcbertroffen haben. Der Preisindex f\u00fcr Bauland habe sich in der Bundesrepublik zwischen 2001 und 2021 mehr als verdoppelt; in Ballungsr\u00e4umen wie M\u00fcnchen l\u00e4gen die Werte \u00fcberdies weit \u00fcber dem Bundesdurchschnitt. Diese Dynamik sei nicht allein auf die Begrenztheit der Ressource Boden, sondern ma\u00dfgeblich auf die Nutzung des Bodens als Anlageobjekt zur\u00fcckzuf\u00fchren. Die Folgen reichten von der zunehmenden sozialen Segregation bis hin zu massiven Belastungen der Landwirtschaft, da Ackerfl\u00e4chen zunehmend spekulativ gehandelt werden.<\/p>\n

Besondere Aufmerksamkeit erhielten die Konsequenzen f\u00fcr die Wohnraumversorgung: Die Relation zwischen Einkommen und Wohnkosten habe sich so verschoben, dass weite Teile der Bev\u00f6lkerung von den innerst\u00e4dtischen Wohnungsm\u00e4rkten ausgeschlossen werden. Politische Instrumente wie Mietpreisbremse oder kommunales Vorkaufsrecht erwiesen sich bislang als nur begrenzt wirksam. Hinzu komme der kontinuierliche R\u00fcckgang des Bestands an Sozialwohnungen aufgrund befristeter Bindungen. P\u00e4tzold pl\u00e4dierte daher f\u00fcr eine systematische Neubewertung und konsequentere Anwendung des vorhandenen Instrumentariums sowie f\u00fcr zus\u00e4tzliche Eingriffe, um langfristig bezahlbaren Wohnraum zu sichern.<\/p>\n

Professor L\u00f6hr fokussierte sich in seinem Beitrag auf die steuerpolitische Dimension. Die gegenw\u00e4rtige Grundsteuer, die auch Geb\u00e4udewerte erfasst, setze falsche Anreize: Investitionen in Wohnraum w\u00fcrden belastet, w\u00e4hrend ungenutzte Grundst\u00fccke von der Wertsteigerung profitierten. Demgegen\u00fcber k\u00f6nne eine reine Bodenwertsteuer spekulative Gewinne absch\u00f6pfen und die Nutzung brachliegender Fl\u00e4chen f\u00f6rdern und sei damit sozial gerechter. Aus \u00f6kologischer Sicht tr\u00fcge sie zudem zu einer effizienteren Fl\u00e4chennutzung bei und w\u00fcrde der Zersiedelung entgegenwirken. L\u00f6hr verwies auf internationale Erfahrungen, die das Potenzial dieses Ansatzes best\u00e4tigen, und forderte eine ernsthafte politische Pr\u00fcfung dieser in und f\u00fcr Deutschland.<\/p>\n

Daran anschlie\u00dfend verdeutlichte die angeregte Diskussion der beiden Fachleute die Komplexit\u00e4t des Problems. Kurzfristige Ma\u00dfnahmen wie F\u00f6rderprogramme oder Mietpreisregulierungen adressieren lediglich Symptome, w\u00e4hrend strukturelle Fragen wie Eigentumsordnung, Steuerpolitik und Gemeinwohlbindung des Bodens, politisch bislang unzureichend bearbeitet werden. Diese Einsch\u00e4tzung spiegelte sich auch im Tenor der zahlreichen Wortmeldungen der in der Debatte teils \u00fcberaus bewanderten Teilnehmenden wider: Ohne tiefgreifende Reformen im Umgang mit Grund und Boden wird sich die Kluft zwischen privilegierten Eigent\u00fcmergruppen und den von Verdr\u00e4ngung betroffenen Haushalten weiter vertiefen; eine gerechtere Bodenordnung ist damit ein entscheidender Faktor f\u00fcr soziale Koh\u00e4sion und nachhaltige Stadtentwicklung. \"\"<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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